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[ 크리스공 형제] 은행에 건물구입 융자 신청하려면

 
강준철  2008-11-08 23:38:53  글쓴이의 개인홈페이지http://kr.blog.yahoo.com/rambo627 Zoom-in Zoom-out

bank.JPG
크리스 공/중앙은행 SBA융자부장

△문=저는 현재 토런스에서 커머셜 전문 세탁 가계를 4년째 운영하고 있습니다. 매달 렌트비로 4000달러 정도 내고 있는데 리스가 끝나면서 건물주인이 자리를 비워주기를 원합니다.

그래서 이번에 자체 건물을 구입해서 이사를 가려고 계획하고 있습니다. 구입하려는 건물가격이 60만 달러 정도될 것 같습니다. 은행에서 건물 구입 융자를 신청하고 싶습니다.

▼답=은행에서 건물 구입 융자를 신청하려면 손님의 사업체 세금보고서 2~3년치와 은행융자 신청서 건물구입계약서 등 서류를 제출해 주셔야 합니다. 은행에서는 기본적인 서류를 근거로 융자의 가능성을 알려 드립니다.

특히 세금보고서에 보고된 매상 순수익 렌트 감가상각비용 등을 계산하여 은행융자 페이먼트와 개인 부채 비용을 감당할 수 있는지 분석을 하고 손님의 크레딧과 다운 페이먼트 등을 참고하여 융자금액을 정할 수 있습니다. 만약 손님께서 20%(12만 달러)를 다운으로 한다면 SBA 융자금액이 48만달러로 25년 상환 기간에 월페이먼트는 대략 3000달러 정도 나옵니다.

이 기준으로 볼 때 손님의 입장에서는 매달 렌트비를 내시는 것보다 건물 융자 페인먼트를 내시는 것이 미래의 투자 가치 상승과 안정적인 자체 건물 소유에 대한 베네핏이 있습니다.

건물융자시 건물감정과 토질 오염 검사는 은행의 필수요구 사항이므로 이 비용은 손님께서 먼저 부담하셔야 하고 전체적인 클로징에 들어가는 비용은 나중에 클로징할 때 내시면 됩니다.

건물 구입 융자 프로세싱기간은 45~60일 정도로 에스크로기간을 60일 정도로 오픈하시면 됩니다.

만약에 프로세싱 기간에 건물 토질오염 검사의 첫 단계인 Phase I 검사에서 토질 오염 가능성 여부가 발견될 경우 은행에서 Phase II 단계인 지하 토질의 검사를 추가로 요구할 수도 있습니다.

따라서 셀러와의 계약서 작성시 토질 오염 검사 결과에 따라 진행하는 구입계약 조항을 넣어두는 것을 권해 드립니다. 문의:(213)637-9631

- 중앙일보 11/8/08  A 15 -

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